Quy trình sang nhượng căn hộ – Căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình phần 1

Tìm hiểu quy trình sang nhượng căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình

Khi khách hàng có nhu cầu mua căn hộ để ở, mua cho con hoặc đầu tư cho thuê … Thì trên thị trường hiện nay có rất nhiều sự lựa chọn.  Chưa bao giờ người mua nhà lại có nhiều sự lựa chọn từ trung bình đến cao cấp  như bây giờ. Có thể kể ra các công ty  bất động sản lớn ở TP Hồ Chí Minh như: Hoàng Anh Gia Lai, Nam Long, Him Lam, Novaland, rồi các công ty Công Ích của Nhà nước…, hay ở Hà Nội  tập đoàn Nam Cường, HUD, Vinhomes của Vingroup… Để khách hàng có những sự lựa chọn thông thái, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính thì tôi xin được tư vấn môt số yếu tố cơ bản nhất:

Đầu tiên là vị trí của Bất động sản:

Điều này là số 1, là quan trọng nhất. Nhưng các yếu tố khác như: giá, phương thức thanh toán rồi các tiện ích bên trong cũng quan trọng không kém:

Vị trí nên gần ngã ba hay ngã tư, trên các trục lộ giao thông quan trọng sẽ có giá cao hơn.

Vị trí nên gần trường học của con em trong gia đình.

Gần bệnh viện, công viên, chợ, trung tâm mua sắm.

Nhà/căn hộ  có nằm trong khu dân cư yên tĩnh hay không, an ninh ở nơi đó có tốt không.

Nhà/căn hộ gần sông, hồ hay nhà/căn hộ có nhìn ra sông/hồ hay không. (Đây là yếu tố phong thủy, điều này cũng rất quan trong với nhiều người mua).

Tiếp theo là giá bán:

Giá bán là điều quan trọng thứ hai, giá bán của Bất động sản mà bạn muốn mua bao gồm:

Giá đất tại nơi đặt bất động sản + Chi phí đền bù, giải tỏa, san lấp mặt bằng, chi phí bôi trơn, làm giấy tờ… + Chi phí xây dựng nên căn nhà/căn hộ chung cư + Chi phí bán hàng + … Ngoài ra giá cả BĐS cong tùy thuộc phần lớn vào quan hệ cung cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung thì giá BĐS thường bị đẩy cao lên, ngược lại khi cầu thấp hơn cung, giá BĐS có xu hướng bị giảm xuống.

Đa phần khách hàng mua nhà/căn hộ đều không tính được phép tính trên, cho nên nếu các bạn nếu muốn tư vấn thêm về phần này vui lòng liên hệ với tác giá bài viết, tôi rất vui lòng tư vấn nhiệt tình và miễn phí cho các bạn.

Thứ 3 là các tiện ích bên trong và bên ngoài căn nhà/căn hộ:

Khuôn viên bên trong Nhà/căn hộ có cửa hàng tiện lợi/cửa hàng tạp hóa hay siêu thị không?

Khuôn viên bên trong Nhà/căn hộ có  hồ bơi, bể bơi hay gần công viên/khu tập thể dục không?

Ví Dụ: Một số căn hộ cao cấp có đáp ứng hầm đậu xe, trung tâm mua sắm ngay bên dưới tầng trệt.

Điều quan trong không kém là khi bạn chuyển về ở thì các dịch vụ đi kèm đó đã hoạt động hay chưa, bạn muốn có một công ty chuyên  chăm sóc cây xanh, công ty bảo vệ chuyên nghiệp hay dịch vụ dọn dẹp nhà cửa hay không?

Thứ 4 là phương thức thanh toán:

Phương thức thanh toán liên hệ mật thiết với hiện trạng căn nhà/căn hộ bạn muốn mua. Nếu bạn muốn có nhà/căn hộ để ở ngay thì thông thường bạn phải trả số tiền tương đương với giá trị căn nhà (vì khi bạn chuyển đến ở căn nhà/căn hộ đó thì coi như đó là tài sản của bạn). Cũng có trường hợp người mua nhà được trả góp nên nó cũng gây rắc rối cho khách hàng nếu họ chưa có kinh nghiệm mua nhà.

Nếu bạn mua đất/nhà dự án thì bạn cần quan tâm đến thời gian khi nào chính thức được sử dụng tài sản đó. (Tối đa là 2 năm hoặc 3 năm).

 Đây là một hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình được lập từ năm 2014:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐỘC LẬP – TỰ DO – HẠNH PHÚC

PHIẾU ĐẶT CỌC

TPHCM, Ngày  07 tháng  01 năm 2014.

BÊN MUA (BÊN A):

Họtên : LÊ THỊ HẠNH

CMND: 270539       Cấp ngày:  05/07/2008          Nơi cấp : CA Tỉnh Đồng Nai.

Nơi  ĐKHK thường trú : Xuân Bình , TX .L.Khánh , Đồng  Nai.

BÊN BÁN (BÊN B):

Họtên : Lê Văn Tân

CMND: 013193           Cấp ngày :  5/5/2009          Nơi cấp : CA Hà Nội.

Địa chỉ thường trú: Tầng 17, Chung cư 16B Nguyễn Thái Học, Phường Yết Kiêu, Yết Đông, Hà Nội.

BÊN LÀM CHỨNG (BÊN C):

Sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng.

Địa chỉ  :   51b/6 Phạm Thế Hiển , P1 ,Quận 8.

Mã số thuế: 031209

Đại Diện: Nguyễn Văn Quảng         ChứcVụ : Giám Đốc.

Số CMND: 142024         Ngàycấp:25/6/2010      Nơi cấp: CA Hải Dương

Nhân viên: Nguyễn Văn Toán

Số CMND: 14251        Ngày cấp: 18/10/2011   Nơi cấp: CA Hải Dương.

Điệnthoại: 09.199.09.399

Hai bên sau khi tìm hiểu đã đi đến thống nhất các điều kiện trên tinh thần tự nguyện và trong trạng thái tinh thần bình thường:

Điều 1:

Bên A đồng ý bán căn hộ C-15-04 ( Blog C , tầng 15 , căn số 04) , thuộc dự án khu căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình của bên B với:

  • Giá hợp đồng cũ: 21.913.500 vnđ/m2 .
  • Tổng Giá trị hợp đồng căn hộ gốc: 1.792.138.622 vnđ.
  • Đã đóng 662.628 vnđ.
  • Bán lỗ 20 triệu.

Giá Bán theo Giá mới tại thời điểm này của Hoàng Anh Gia Lai bán: 22.351.770vnd /m2.

Tổng giá trị hợp đồng theo giá 22.351.770 vnđ/m2 là: 1.827.981.395 vnđ

Giá trị chênh lệch 35.842.773vnđ ( 1.827.981.395 – 1.792.138.622).

Bên A sẽ trả cho bên B số tiền: 825.505.401 vnđ.

(số tiền đã đóng (809.662.628 vnđ) + số tiền chênh lệch theo giá mới (35.842.773vnđ) – số tiền bán lỗ (20.000.000vnđ))

Điều 2:

Số tiền Bên Mua thanh toán cho Bên Bán 825.505.401 đồng,  được thanh toán theo tiến độ sau:

-Đợt 01 : Ngày 7/1/2014 ,bên A đặt cọc cho bên  B là :100.000.000vnđ (bằng chữ Một trăm triệu đồng)

để mua căn hộ C-15-04 ( Block C , tầng 15 căn hộ số 04) , thuộc dự án Hoàng Anh Thanh Bình.

-Đợt 2 : Ngày 10/01/2014, hai bên sẽ tiến hành làm hợp đồng Công chứng tại VPCC Gia Định, 214/11B đường Nguyễn Trãi, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh. Sau khi hoàn thành việc công chứng mua bán bên A sẽ giao tiếp cho bên B số tiền là :  625.505.401 vnđ (Sáu trăm hai mươi năm triệu) tại văn phòng Hoàng Anh Gia Lai 7/1 Thành Thái, P14, Quận 10.

-Đợt 3: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thuế thì hai bên sẽ tiến hành các thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ tại HAGL , sau khi phía HAGL đồng ý tiếp nhận hồ sơ chuyển nhượng và ra văn bản xác nhận Chị LÊ THỊ HẠNH có quyền trách nhiệm và nghĩa vụ đối với căn C15-04 dự án Hoàng Anh Thanh Bình và anh LÊ VĂN TÂN hết quyền và nghĩa vụ đối với căn hộ C15-04 dự án Hoàng Anh Thanh Bình thì bên A sẽ thanh toán cho bên B số tiền còn lại là :100.000.000 vnđ. ( Một trăm triệu đồng).

Điều 3:

Bên bán có trách nhiệm giao cho bên mua các loại văn bản và giấy tờ gốc sau khi ký hợp đồng công chứng tại văn phòng công chứng: Hợp đồng mua bán căn hộ gốc, hoá đơn các lần đóng tiền, giấy xác nhận giao dịch qua sàn của Hoàng Anh Gia Lai, giấy xác nhận chưa bàn giao căn hộ, hộ khẩu thường trú, chứng minh nhân dân.

Điều 4:

Mỗi lần Bên Mua đóng tiền cho Bên Bán thì đều có giấy xác nhận các lần đóng tiền của cả 2 Bên lẫn Bên Làm Chứng. Bên bán thực hiện quyền và nghĩa vụ bên bán, bên mua thực hiện quyền và nghĩa vụ bên mua.

Điều 5:

Nếu đến ngày 10/1/2014 Bên B không bán cho bên A thì Bên B sẽ phải  bồi thường gấp đôi số tiền mà bên A đã đặt cọc lần 01 là  100.000.000vnđ ( bằng chữ:  Một trăm triệu đồng  )

Điều 6:

Hai bên nghiêm túc và tuân thủ các điều trên một cách tự nguyện, nghiêm chỉnh, hợp đồng được lập thành 03 bản, mỗi bên giữ một bản và có trách nhiệm pháp lý như nhau.

Bên B                         Bên C                         Bên A

Mọi thông tin vui lòng liên hệ phòng kinh doanh dự án Hoàng Anh Thanh Bình:
Nguyễn Văn Toán

Sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng

Address: 127 A Nguyễn Cao, Phú Mỹ Hưng, Q7, Tp.HCM

Phone: 0902.347.369 – 0918.186.018

Email : nvtoan.bds@gmail.com

www.vinhomes.us/


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>